มือใหม่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

      ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฮิตบูมตูมๆ ตามๆ อย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม ที่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ตลาดนี้จึงน่าลงทุนมาก เพราะซื้อไว้มีแต่จำนวนเงินจะเพิ่มขึ้น และมีจำนวนจำกัด เคยมีเท่าไหร่ก็ยังคงมีเท่าเดิม ที่ดินไม่ได้มีจำนวนเพิ่มขึ้นมีแต่การพัฒนาต่างๆ ที่จะช่วยสนับสนุนให้ราคาดีดตัวสูงขึ้น ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้า หรือห้างสรรพสินค้า สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
       ด้วยเหตุผลนี้ จึงทำให้อาชีพนายหน้าเติบโตไปด้วย ถือว่าเป็นอาชีพที่จับเสือมือเปล่า ไม่ต้องลงทุนสักบาท แต่สร้างเงินได้เป็นแสนเป็นล้านเพียงค่ำคืนเดียว แถมอาชีพนี้ใครๆ ก็เป็นได้ กับบทความที่อัดแน่นไปด้วยเคล็ดลับดีๆ ในการเป็นนายหน้า ไม่ว่าจะเป็นซื้อย่างไรให้ราคาดี ปล่อยอย่างไรให้ได้เงินเป็นกอบเป็นกำ สิ่งสำคัญที่ต้องเรียนรู้ และเตรียมความพร้อมต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการเลือกทำเล การทำโฆษณา ที่พร้อมพาทุกๆท่านสร้างเส้นทางสู่ความมั่นคั่ง โดยที่ไม่ต้องลงทุนสักบาท อย่าพลาดที่จะอ่านบทความนี้ เพื่อเป็นเข็มทิศนำทางเปิดอาชีพ และโกยเงินรวยไม่รู้ตัว
        อยากเป็นนายหน้า อสังหาริมทรัพย์....ต้องอ่านบทความนี้
  • รู้ไว้ก่อนเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
อยากจะเป็นนายหน้าอสังหาฯก็ต้องหมั่นศึกษาตลาดอสังหาฯ แนวโน้มและโอกาสทางธุรกิจเป็นระยะๆเพื่อที่คุณจะได้ทำกำไรได้อย่างต่อเนื่อง   ปัจจุบัน สินค้าหลายอย่างพากันขึ้นราคาไม่เว้นแม้แต่วัสดุก่อสร้างอย่างอิฐ หิน ปูน ทราย รวมถึงค่าแรงงานที่ถีบตัวสูงขึ้นกว่าก่อนมากทำให้บ้านและคอนโดที่กำลังผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ดต้องแบกรับต้นทุนที่สูงขึ้น เมื่อต้นทุนสูงขึ้น ก็แน่นอนว่ราคาบ้านหรือคอนโดต้องเพิ่มขึนเป็นเงาตามตัว   ด้วยสถานการณ์ดังกล่าว เราจึงลองเปรียบเทียบราคาบ้านใหม่กับบ้านมือสองดู และได้พบว่าบ้านใหม่นั้นมีราคาสูงกว่าบ้านมือสองถึง 20% เมื่อเปรียบเทียบในทำเลเดียวกัน จึงไม่น่าแปลกใจเลยว่าตลาดอสังหาฯ มือสองจะมาแรงในยุคนี้   ประกอบกับการร่วมมือของ ประชาคมอาเซียน(AEC) ที่เปิดขึ้นด้วยแล้ว แนวโน้มการทำธุรกิจในอสังหาฯ จึงสดใสอยู่ไม่น้อยเพราะนักลงทุนและแรงงานทั้งหลายในกลุ่มประเทศอาเซียนพากันแห่เข้ามาเช่าซื่ออสังหาริมทร้พย์เพิ่มขึ้น ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน ปัจจุบันก็มีประเทศสิงคโปร์ ฟิลิปปินส์ และเวียดนามพากันมาทำธุรกิจที่เมืองไทยไม่ว่าจะเป็นพัทยา ภูเก็ต เชียงใหม่ และหัวหินที่มีทั้งอพาร์ทเม้นท์และรีสอร์ทปล่อยให้เช่าเป็นจำนวนมาก
   กล่าวได้ว่า อสังหาริมทรัพย์กำลังก้าวเข้าสู่ยุคที่บูมสุดๆ รวมไปถึงบ้านมือสองที่ได้รับอานิสงส์จากราคาบ้านใหม่ที่ขยับตัวสูงขึ้น จุดนี้เองที่เป็นการเปิดโอกาสเปิดช่องทางการทำมาหาเงินให้กับ นายหน้าอสังหาฯริมทรัพย์ หากขายได้ ก็ได้รับค่าคอมมิชชั่นหรือค่าตอบแทนกันไป
การจะเป็นหนายหน้าให้ประสบความสำเร็จ คุณต้อง...
  • มีความรู้รอบด้าน
  • ใช้สื่อให้เป็น
  • มีจรรยาบรรณในการประกอบวิชาชีพ
  • ซื่อสัตย์สุรจิตต่อวิชาชีพ
  • สร้างการยอมรับนับถือจากผู้ใช้บริการ แล้วลูกค้ารายอื่นๆจะพากันมาขอใช้บริการโดยที่คุณไม่ต้องเหนื่อยแรงออกไปหาลูกค้าเอง
  • ผลงานยิ่งมาก ยิ่งรากันตัีได้ถึงความสำเร็จ
  • เข้าสู่เส้นทางนายหน้าอสังหาฯ แบบมืออาชีพ
  • เงินทองไหลมาเทมา

   แม้ว่าในประเทศไทยจะยังไม่มีกฎหมายหรือหน่วยงานออกมารับรองอาชีพนี้อย่างชัดเจน แต่ก็ได้มีการจัดตั้งสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์  (Real Estate Broker Association) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยเหลือสมาชิกนายหน้าในการแก้ไขปัญหาต่างๆ เจรจาข้อตกลงกับบุคคลภายนอก และยังสอดส่องติดตามความเคลื่อนไหวของตลาดการค้าอสังหาริมทรัพย์ทั้งภายนอกและภายในต่างประเทศ
   หากใครต้องการความรู้หรือความคิดเห็นต่างๆ ก็สามารถรับความรู้ทางวิชาการและข่าวสารได้ตลอด อีกทั้งยังมีส่วนในการผลักดันกฎหมายเพื่อประโยชน์ต่อธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และสาธารณชน   มีการจัดอบรมและสัมมนาเพื่อเป็นการยกระดับมาตรฐานและเสริมสร้างจรรยาบรรณในการประกอบอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
     ต้นแบบวิชาชีพนายหน้าอสังหาฯ ต้องที่นี่เลย
    ต้นแบบความเป็นวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในโลกนี้ ก่อกำเนิดขึ้นครั้งแรกในสหรัฐอเมริกา แรกๆ ถือว่าเป็นยุคบุคเบิก จึงแน่นอนว่าต้องประสบปัญหาหลายๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นมีการเบี้ยวกัน (ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย)  จนกระทั่งเข้าสู่ยุคแห่งการเปลี่ยนแปลง ได้มีการก่อตั้งสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติของสหรัฐอเมริกา (National Association of Realtore หรือ NAR) ขึ้นใน ค.ศ. 1908
   ซึ่งในแต่ละรัฐจะมีองค์กรในลักษณะสมาคมนายหน้าฯ ทำหน้าที่จัดหลักสูตรการเรียนรู้ การฝึกอบรม ตลอดจนออกใบอนุญาติและควบคุมมาตรฐาน และจรรยาบรรณในวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างเคร่งครัดในที่สุดสมาคมต่างๆ ในแต่ละรัฐก็มารวมตัวกันแล้วก่อตั้งเป็น NAR
   นับเป็นสมาคมวิชาชีพในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของภาคเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา และใหญ่ที่สุดในโลก (The World's Largest Professional Association) โดยมีสมาชิกกว่า 800,000 ราย สมาชิกเหล่านี้จะสังกัดองค์กรทางวิชาชีพที่สำคัญด้านต่างๆ เกี่ยวกับการประกอบวิชาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Professions) กว่า 750 องค์กร
   ทั้งในด้านการเป็นตัวแทนนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ การประเมินค่าทรัพย์สิน และการจัดการทรัพย์สิน เช่น American Institute of Real Estate Appraisers, Institute of Real Estate Management,American Institute of Real Estate Counselors, Society of Industrial Realtors, Realtors National Maketing Institute, International Real Estate Confederation, Institute of Farm Brokers
   นอกจากนี้ ยังมีสมาคมที่เป็นเจ้าของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรง อีกสมาคมหนึ่งเรียกว่า The National Association of Real Estate Brokers, INC (NAREB) จัดตั้งขึ้นในปี ค.ศ. 1947  (2490) ที่ Miami, Florida (ปัจจุบันมีสำนักงานสมาคมอยู่ที่กรุงวอชิงตัน ดีซี)
   สมาคมนี้ประกอบด้วยองค์กรในเครือหลายแห่ง ทั้งที่เป็น Institutes (ได้แก่ The Real Estate Management Brokers Institute) , Societies (ได้แก่ National Society of Real Estate Appreisers)และ สมาคมท้องถิ่นอีกหลายแห่ง (เช่น The california Association of Real Estate Brokers, INC ซึ่งจัดตั้งขึ้นในปี ค.ศ. 1955 เป็นต้น)
  ซึ่งในต่างประเทศนั้น นายหน้าเกือบทั้งหมดจะสังกัดสมาคมทางวิชาชีพทั้งในระดับท้องถิ่นและระดับชาติ
  ผู้ที่จะประกอบอาชีพนายหน้าได้นั้น ต้องมีใบอนุญาต (Real Estate Licensing Law) โดยจะต้องสอบเพื่อขอรับในอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้า (Broker's License) โดยต้องผ่านการฝึกอบรมและผ่านการสอบความรู้เกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายที่เกี่ยวข้องจากหน่วยงานควบคุมของรัฐ ได้แก่ Real Estate Commission/Bureau เพื่อจะทำการซื้อขาย ขายฝาก แลกเปลี่ยน จำนอง เช่า เช่าซื้อ อสังหาริมทรัพย์ และประกอบอาชีพเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้
  ส่วนในประเทศไทยเรามีเพียงการจัดตั้งสมาคมเพื่อช่วยพัฒนาวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้มีมาตรฐานขึ้นเท่านั้น ถึงแม้จะไม่มี พ.ร.บ. อะไรมารองรับ แต่ก็มีการจัดอบรมความรู้ จรรยาบรรณของตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และมีการออกบัตรประจำตัว "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์" และ "พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์วิชาชีพ" ให้เพื่อให้ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของไทยก้าวสู่ความเป็นมืออาชีพและเป็นที่เชื่อถือของหน่วยงานต่างๆ และสาธารณชนต่อไป
  นอกจากนี้ ยังเป็นกำลังสำคัญในการช่วยผู้ซื้อและผู้ขาย ทำให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมตามกำลังเงินของตนเอง ได้ใช้ประโยชน์จากที่ดิน ที่อยู่อาศัย และ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆ อย่างคุ้มค่าที่สุด และดีที่สุด เพื่อประโยชน์ของคนไทยให้มากที่สุด
    รู้จักตัวแทนนายหน้า
   นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ คือคนกลางในการเสาะหาชักจูงชี้ช่องทางให้ผู้ซื้อกับผู้ขายได้พบเจอกัน ใครก็ได้ที่สนใจจะซื้อ เป็นเพียงสะพานทอดให้บุคคลสองฝ่ายเข้าทำสัญญากัน
  ''นายหน้า'' นายหน้าเป็นบุคคลทั่วไป ไม่ได้อยู่ในการควบคุมของบริษัททำงานโดยอิสระ (Professional) ไม่ได้มอบหมายให้เดินเรื่องหรือทำอะไร นอกจากแนะนำให้คนมาซื้อหรือให้เช่า
 ตัวอย่างเช่น
  • นายขาวต้องการขายที่ดินของตนจึงไปขอให้นายเขียวหาคนซื้อให้
  • นายเขียวจึงไปบอกต่อให้นายดำรู้ ว่านายขาวต้องการขายที่ดินผืนนั้น
  • ต่อมานายขาวกับนายดำได้ทำสัญญากซื้อขายที่ดินกัน
  • ถือว่านายเขียวเป็นนายหน้าขายที่ดินของนายขาว
   โดยเจ้าของอสังหาฯ จะแจ้งกับนายหน้ามาก่อนแล้วว่า ต้องการขายในราคาเท่าไหร่และจะให้กี่เปอร์เซ็นกับนายหน้า นายหน้าจึงต้องทำสัญญาตกลงกับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถึงเงื่อนไขต่างๆ ให้ดี เพื่อป้องกันปัญหาความไม่กระจ่างในการตกลงเงื่อนไข เมื่อขายอสังหาฯ นั้นๆ ไปแล้ว
 ''ตัวแทน'' (Agent) อสังหาริมทรัพย์นั้น ก็คือจะทำที่อย่างแทนคนขายไปเลย ในฐานะผู้ซื้อ/ผู้ให้เช่า หรือในฐานะผู้ขาย/ผู้ให้เช่า ก็ได้ในหลายครั้งพบว่า ส่วนใหญ่แล้วจะเลือกให้เป็นทั้งนายหน้าและตัวแทนในการทำธุรกรรมทำควบคู่กันไปเลย เป็นธุุระจัดการแทนในบางสิ่งที่ได้รับมอบหมายจากผู้ขายเพื่อให้การซื้อขายสำเร็จด้วยดี
(ข้อมูลจะมีการอัปเดท อาทิตย์ละ 3 ครั้งนะครับ ติดตามข้อมูลได้ตลอดนะครับ)
บริการรับฝากขายบ้าน ที่ดิน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท บริการแนะนำจัดสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน คอนโด ทาวเฮ้าส์ ทาวโฮม บริการรับจัดหาบ้าน ที่ดิน คอนโดตามออเดอร์ลูกค้าหรือนายทุน บริการรับฝากขายเช่า เซ้ง ดาว์น บ้าน ที่ดิน คอนโด โรงงาน โกดัง บริการรับจำนองขายฝากอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท คำมั่น group ขายเร็ว ราคาดี จัดสินเชื่อ แผนการตลาดยอดเยี่ยม ติดต่อสอบถามได้ที่ คุณเป้ Tel: 065-818-8450 Line:@jjo0860y (อย่าลืมใส่@ด้านหน้าด้วยนะครับ)








ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น